Et tilbakeblikk på 2024
GC Rieber Eiendom er en by- og områdeutvikler som skal skape merverdi for leietakere, eiere, ansatte, økosystemer og samfunn. Vi har en attraktiv portefølje av kunder og eiendommer, en av Bergens mest spennende tomtereserver og et motivert team. Vi har flere pågående byggeprosjekter og ser frem til å starte enda flere i 2025.
Et innovasjonsdistrikt i vekst
“We shape our buildings and afterwards our buildings shape us”. Et sitat hentet fra Winston Churchill fra 1943. Det er essensen i det teamet i GC Rieber Eiendom arbeider med. Byggene og byrommene vi skaper former og påvirker de menneskene som arbeider her og de som bruker områdene våre hele døgnet, hele året. Det oppsummerer det store samfunnsansvaret som ligger i byutvikling.
Teamet i GC Rieber Eiendom har i 2024 jobbet målrettet med å levere verdi til våre eiere, leietakere og til samfunnet.
Vår kjernevirksomhet er utvikling, drift og forvaltning av bærekraftige og fremtidsrettede arbeidsplasser, og legge til rette for sterke og kompetente økosystem. Hovedvekten av selskapets satsing i dag er i Innovasjonsdistriktet Solheimsviken og Marineholmen i Bergen, et område hvor kunnskapsinstitusjoner og kunnskapstunge virksomheter samler seg og samarbeider med gründere, inkubatorer, investorer og det offentlige, for å fremme innovasjon, kreativitet og kommersialisering av idéer og kunnskap.
Det har vært høy aktivitet i Innovasjonsdistriktet med mange fysiske arrangementer, energi og puls på møteplassene. Det arrangeres flere slike store og små arrangementer gjennom hele året for at mennesker skal møtes og utveksle ideer. Politikere og viktige nøkkelpersoner inviteres regelmessig på omvisninger i laboratorier, inkubatorer og i gründermiljøet. Bedriftene og menneskene ser verdi av å være en del av dette økosystemet, og flere ønsker å ekspandere og flytte hit.
Gjennom arbeidet med Innovasjonsdistriktet Solheimsviken og Marineholmen bidrar GC Rieber Eiendom til å skape et levende og attraktivt område for både bedrifter og beboere. Selskapet legger til rette for samarbeid og kunnskapsdeling, og skaper møteplasser som fremmer kreativitet og innovasjon.
Forskning viser at innovasjonstakten øker når mennesker holder til noen få skritt fra hverandre. Vi i GC Rieber Eiendom er trygg på at vi gjør en forskjell, og ser frem til å fortsette satsingen på bærekraftig byutvikling i årene som kommer.
Nye leietakere og prosjekter
Eksempler på kunder som har valgt å flytte til Innovasjonsdistriktet i 2024:
- Norconsult, et ledende nordisk rådgiverselskap, flytter 250 medarbeidere til vårt nybygg Fenderen som nå bygges i Solheimsviken. Innflytting er planlagt i 2026.
- Statped har flyttet inn i Motorhallen i Solheimsviken. Dette bygget er nå fullt utleid etter flere store rehabiliteringsprosjekter de senere årene.
- Handelshøyskolen BI utvikler sitt studieprogram og opplever økende studentmasse. GC Rieber Eiendom tilrettelegger for nye studentarbeidsplasser.
- Flere andre ledene virksomheter har fornyet leieavtaler eller flyttet til GC Rieber Eiendom sine områder i 2024.
GC Rieber Eiendom er stolte av å ha blitt rangert høyest i Bergen i Eiendomsbarometeret for ellevte året på rad. Denne anerkjennelsen bekrefter selskapets posisjon som en ledende aktør innen bærekraftig eiendomsutvikling.
I 2024 ble kontorbygget Krohnen (6 130 kvm.) i Solheimsviken ferdigstilt. Vi startet byggingen av Fenderen (7 565 kvm) og vi har under prosjektering to boligprosjekter (SJØ Marineholmen og Marineholmen seniorbolig) og et næringsbygg på Marineholmen. Boligprosjektene vil få byggestart nå i 2025.
Vi opplever dessverre fortsatt at offentlig byråkrati forsinker vekst i aktivitet og arbeidsplasser i innovasjondistriktet. Dette bekymrer oss. Etter 8 år med detaljregulering ble imidlertid ny reguleringsplan for Marineholmen vedtatt i mars 2024, og stadfestet i august 2024.
Den nye reguleringsplanen gjør det mulig å utvide innovasjonsdistriktet de kommende årene. Vårt mål er å kunne vise og realisere verdier gjennom nye kontorbygg, boliger og inkluderende utearealer.
Et robust eiendomsmarked i Bergen, og en solid portefølje i GC Rieber Eiendom
Arbeidsledigheten på Vestlandet per januar 2025 er ca. 2 %, lik som i januar 2024. Aktiviteten i leiemarkedet i Bergen og kontorledigheten i Bergen har vært stabil over flere år. Ledigheten er redusert noe, fra ca. 9 % til ca. 8,6 %. I GC Rieber Eiendoms portefølje er den økonomiske ledigheten på ca. 3,4 % pr 31.12.2024 opp fra 2,8 % pr 31.12.2023.
Prime yield i Bergen har vært uendret siste året, og ligger rundt 5,25 % – 5,5 %. Snitt yield for GC Rieber Eiendoms portefølje ligger på ca. er 5,5 %.
Innovasjon og bærekraft
GC Rieber Eiendom har mål om å lede an på bærekraft og ESG. Vi har tydelige mål innen miljø (E), sosial bærekraft (S) og forretningsetikk (G). Slik skal vi bidra til å realisere FNs bærekraftmål og øke aksjonærverdier.
Selskapets miljømål (E), og vår oppnåelse av disse, er nærmere omtalt i bærekraftsdelen av denne årsrapporten og det henvises til denne.
Siden 2012 har GC Rieber Eiendom benyttet miljøsystemet BREEAM-NOR. I dag er alle eksisterende bygg i henhold til standarden Breeam-In-Use, eller BREEAM-NOR. Krohnen ferdigstilles nå med enda høyere miljøsertifisering en våre tidligere bygg, med BREEAM NOR Outstanding, samt en sertifisering etter den svenske standarden “Noll CO2”. Kontorbygget Fenderen planlegges sertifisert som et BREEAM-NOR Excellent-bygg.
Som områdeutvikler har vi høye ambisjoner for de områdene vi utvikler. Vi skal ta et samfunnsansvar (S) og skape kvaliteter både for de som bor i, arbeider i, og opplever området som besøkende. Konkrete mål og aktiviteter innen “Play, Stay, Work” skal gi spennende, åpne og inviterende nabolag. Vi ønsker å bidra til å bygge ned de sosiale forskjellene mellom bydelene ved å legge til rette for tilgjengelighet, gratistilbud, delingsøkonomi, gjestehavn og kulturtilbud. Bystrand, sjøpromenade og park er eksempler på slike tilbud som blir benyttet av både lokale og tilreisende.
GC Rieber Eiendom er opptatt av å ha en god selskapsstyring (G), med tydelig rollefordeling mellom aksjeeiere, styret og daglig ledelse. Selskapet skal skape verdier, det skal drives og rapporteres på en måte som gjør det lett for våre eiere å forstå oss. Selskapet skal ha en attraktiv verdiutvikling og et forutsigbart utbytte, slik at GC Rieber Eiendom aksjen er en attraktiv investering. I lys av et krevende eiendomsmarked har det vært relativt lite omsetning av aksjen i 2024. Per utgangen av året er substansverdien per aksje kr 1 422, og siste omsetningskurs i desember 2024 var kr 1 100. Styrets redegjørelse for god eierstyring og selskapsledelse ligger på våre nettsider her.
GC Rieber Eiendom-teamet ser frem til å utvikle byen videre i årene som kommer, og skape trivsel for både leietakere, ansatte og alle andre som bruker våre områder.
